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Posts Tagged ‘Hipoteca’

El Consejo General del Notariado acaba de lanzar el nuevo portal  Centro de Información Estadística del Notariado, que da libre acceso a datos estadísticos anónimos procedentes de escrituras públicas y otros documentos notariales.

El portal proporciona noticias e informes macroeconómicos de actualidad y ofrece los principales indicadores acerca de la actividad económica de España respecto a la vivienda, hipotecas y sociedades. Permite filtrar los datos por período de tiempo y ámbito geográfico, y es posible exportarlos para su posterior análisis.

Podéis acceder al portal a través del siguiente enlace: Centro de Información Estadística del Notariado

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Dos sentencias pioneras marcan un nuevo panorama en la actual normativa sobre procesos ejecutivos hipotecarios:

El Juzgado de lo Mercantil de Barcelona, número 3, ha dictaminado recientemente un auto en el que se cancelan todas las deudas pendientes, no sólo la hipotecaria, con la venta de la vivienda, que mantenía una pareja de jubilados que se declaró en concurso de acreedores.

La Audiencia Provincial de Navarra, sección segunda, también ha dictaminado el auto número 111/2010, de 17 de diciembre de 2010,  en el que considera que devolver al banco el piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda hipotecaria, lo que técnicamente se denomina dación en pago, aunque el inmueble haya perdido su valor por la crisis.

A diferencia de otros países europeos y Estados Unidos, donde el riesgo es asumido por la entidad financiera, en España es el propietario de la vivienda quien asume todo el riesgo de pérdida de valor de su casa. Es el cliente quien responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, según el principio de responsabilidad patrimonial universal (artículo 1911 del Código Civil).

Por ello, la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra contraviene la Legislación Hipotecaria española y el Código Civil. Pero el Tribunal se ha basado en que la actuación de la entidad financiera es moralmente rechazable puesto que el cliente ha sufrido las consecuencias de la crisis económica y la mala gestión del sistema financiero.  Si la entidad bancaria recurre en casación al Tribunal Supremo y el recurso fracasara, daría lugar a un importante precedente material.

Estas sentencias inician el debate político y jurídico sobre la modificación de la Ley Hipotecaria y Leyes Procesales actuales y próximamente se reunirán para debatir Jueces para la Democracia y la Unión Progresista de Fiscales.

Podéis consultar la legislación y jurisprudencia comentada en las bases de datos jurídicas El Derecho, La Ley, Tirant On Line y Westlaw, desde la web de la Biblioteca (acceso exclusivo para el colectivo de ESADE).

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